4785 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 5 689 $/m² · 126,1 m² · constr. 1988 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 612 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743547791390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500695
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
612 000 $
ID provincial
66023743547791390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 259 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 365 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 456 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 640 883 $ Poids 89 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 712 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 426 $ Poids 72 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 672 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 036 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 729 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 661 $ Poids 66 % |
| 7 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 874 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 727 278 $ Poids 64 % |
| 8 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 672 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 787 $ Poids 63 % |
| 9 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 986 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 573 718 $ Poids 58 % |
| 10 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 696 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 154 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 664 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 009 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 691 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 773 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 250 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.