17844 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 629 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 566,6 m² · constr. 1988 · terrain 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 600 $
Rôle antérieur 1 438 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743547806730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148069
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
671 000 $
Valeur bâtiment
882 600 $
Rôle antérieur
1 438 500 $
ID provincial
66023743547806730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 727 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 869 m · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +159 271 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 043 925 $ Poids 5 % |
| 2 | 18195, boulevard Elkas, Kirkland 2025-12-31 · 2.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 298 $/m²) 415,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +121 574 $ · Ajust. superficie +249 331 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 727 204 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, Rue Timberlea-Trail, Kirkland 2024-03-13 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (5 010 $/m²) 499 m² · constr. 1999 Ajust. marché +663 366 $ · Ajust. superficie +169 339 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 3 195 205 $ Poids 4 % |
| 4 | 182, Houde, Kirkland 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 555 000 $ (4 476 $/m²) 347,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 040 $ · Ajust. superficie +388 750 $ · Ajust. âge −101 075 $ | 1 924 715 $ Poids 4 % |
| 5 | 19198, rue du Trotteur, Montréal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (5 293 $/m²) 349,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 268 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 4, Rue Marie-Curie, Kirkland 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 126 000 $ (2 809 $/m²) 400,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +298 780 $ · Ajust. superficie +232 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 657 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 311, avenue Royal, Beaconsfield 2024-11-05 · 2.7 km · Vendu 1 452 000 $ (4 164 $/m²) 348,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 243 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 2 112 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.