4827 Rue RIVA-BELLA · Montréal
Valeur estimée
1 189 700 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 288,5 m² · constr. 2003 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 200 $
Rôle antérieur 999 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743548035090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01504101
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
746 500 $
Rôle antérieur
999 300 $
ID provincial
66023743548035090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 496 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 871 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 55 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +52 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 467 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 365 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +68 227 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 608 $ Poids 56 % |
| 4 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 73 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 605 $ Poids 52 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 418 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +62 664 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 742 418 $ Poids 50 % |
| 6 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 090 137 $ Poids 49 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 278 676 $ Poids 49 % |
| 8 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 181 424 $ Poids 48 % |
| 9 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 348 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +107 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 547 $ Poids 46 % |
| 10 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 994 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 675 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 159 575 $ Poids 46 % |
| 11 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 786 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 790 $ Poids 46 % |
| 12 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +65 923 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 1 441 043 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.