4804 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 192 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 273,3 m² · constr. 2004 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743548179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790875
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 700 $
Valeur bâtiment
754 300 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023743548179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
710 500 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 447 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 854 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 388 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 168 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 743 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 38 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge +6 495 $ | 1 437 152 $ Poids 66 % |
| 4 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 429 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +44 347 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 724 101 $ Poids 63 % |
| 5 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 355 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +70 751 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 303 040 $ Poids 56 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +118 997 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 187 487 $ Poids 56 % |
| 7 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 249 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 827 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +29 482 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 356 325 $ Poids 50 % |
| 9 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 50 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 311 660 $ Poids 49 % |
| 10 | 4973, rue Oka, Montréal 2025-07-16 · 521 m · Vendu 300 000 $ (1 265 $/m²) 237,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 657 $ Poids 49 % |
| 11 | 4848, rue De La Carriole, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 354 000 $ (5 150 $/m²) 262,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 1 408 672 $ Poids 48 % |
| 12 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 068 825 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.