17875 Boulevard PIERREFONDS app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743548251220010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500676
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
66023743548251220010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 614 m · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 483 $ Poids 64 % |
| 2 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 818 m · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 562 $ Poids 53 % |
| 3 | 4709, rue Dugas, Montréal 2026-06-15 · 749 m · Vendu 577 500 $ (6 723 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −45 044 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 594 601 $ Poids 45 % |
| 4 | 17580, rue Grier, Montréal 2026-05-01 · 778 m · Vendu 635 000 $ (7 316 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 307 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 651 025 $ Poids 40 % |
| 5 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 578 444 $ Poids 32 % |
| 6 | 17587, rue Grier, Montréal 2025-04-24 · 718 m · Vendu 550 000 $ (6 322 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 629 571 $ Poids 27 % |
| 7 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 270 $ Poids 20 % |
| 8 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 934 m · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +36 450 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 524 605 $ Poids 18 % |
| 9 | 17352, rue Thomas-Baillairgé, Montréal 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 512 500 $ (5 891 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie −42 708 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 566 951 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.