Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 308,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 461 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743548522900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790914
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
461 600 $
ID provincial
66023743548522900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 379 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 886 882 $ Poids 90 % |
| 2 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 467 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 461 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 718 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 628 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 813 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 611 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 207 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 032 542 $ Poids 74 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 727 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 079 $ Poids 68 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 295 $ Poids 66 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 947 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 581 716 $ Poids 61 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 983 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 744 304 $ Poids 59 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 744 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 000 $ Poids 58 % |
| 11 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 776 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 753 480 $ Poids 57 % |
| 12 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 994 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 785 209 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.