17835 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 125,7 m² · constr. 2005 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743548784360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790917
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
398 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
66023743548784360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 386 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 888 473 $ Poids 91 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 453 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 719 712 $ Poids 89 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 685 641 $ Poids 88 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 601 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 815 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 582 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 034 486 $ Poids 74 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 914 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 958 $ Poids 68 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 124 $ Poids 66 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 917 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 773 $ Poids 62 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 954 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 745 638 $ Poids 61 % |
| 10 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 967 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 783 583 $ Poids 58 % |
| 11 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 250 $ Poids 58 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 753 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +46 589 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 754 901 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.