17833 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 125,4 m² · constr. 2005 · terrain 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743548784360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790916
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
66023743548784360010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 386 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 887 518 $ Poids 90 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 453 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 718 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 497 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 896 $ Poids 88 % |
| 4 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 601 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +59 840 $ | 814 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 582 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 033 320 $ Poids 75 % |
| 6 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 431 $ Poids 69 % |
| 7 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2025-12-04 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 316 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 627 $ Poids 67 % |
| 8 | 17108, Rue Émile Nelligan, Montréal 2026-04-28 · 917 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 582 139 $ Poids 62 % |
| 9 | 17119, rue Guillaume, Montréal 2026-02-03 · 954 m · Vendu 649 000 $ (5 337 $/m²) 121,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 744 838 $ Poids 61 % |
| 10 | 4819, rue Meloche, Montréal 2026-07-20 · 715 m · Vendu 540 000 $ (5 000 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 637 500 $ Poids 58 % |
| 11 | 17115, Guillaume, Montréal 2025-12-16 · 967 m · Vendu 692 000 $ (5 545 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 408 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 782 751 $ Poids 58 % |
| 12 | 17519, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 753 m · Vendu 621 000 $ (5 682 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 212 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 754 049 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.