4812 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 446 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 318,7 m² · constr. 2005 · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 400 $
Rôle antérieur 1 215 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743549002970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790877
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
990 500 $
Rôle antérieur
1 215 500 $
ID provincial
66023743549002970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
707 930 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 423 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +68 954 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 921 232 $ Poids 60 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 690 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 227 810 $ Poids 59 % |
| 3 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 633 m · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 076 278 $ Poids 59 % |
| 4 | 4867, rue de la Carriole, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 784 $/m²) 303,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +106 562 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 250 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 34 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie +59 479 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 405 507 $ Poids 45 % |
| 6 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 38 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +126 055 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 1 554 127 $ Poids 44 % |
| 7 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +65 514 $ · Ajust. âge +82 025 $ | 1 151 717 $ Poids 37 % |
| 8 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +107 307 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 360 569 $ Poids 35 % |
| 9 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +99 875 $ | 1 251 000 $ Poids 35 % |
| 10 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 180 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +99 211 $ · Ajust. âge +5 778 $ | 1 482 351 $ Poids 34 % |
| 11 | 18755, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-01-30 · 995 m · Vendu 1 152 000 $ (3 849 $/m²) 299,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +220 966 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 1 427 581 $ Poids 33 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −39 639 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 1 553 583 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.