Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 200,1 m² · constr. 2005 · terrain 567,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 300 $
Rôle antérieur 770 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743549503670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790858
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
522 900 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
66023743549503670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 273 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 840 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 326 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 972 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 66 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 655 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 322 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 883 614 $ Poids 90 % |
| 5 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 422 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 884 912 $ Poids 86 % |
| 6 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 363 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 015 873 $ Poids 83 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 512 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 1 124 997 $ Poids 82 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 551 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 920 196 $ Poids 82 % |
| 9 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 020 250 $ Poids 78 % |
| 10 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 540 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 602 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 460 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 723 355 $ Poids 73 % |
| 12 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 352 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 553 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 905 566 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.