4805 Rue BERTHIAUME · Montréal
Valeur estimée
1 000 300 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 217,5 m² · constr. 2005 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 100 $
Rôle antérieur 826 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743549592020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790857
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
66023743549592020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
705 860 $
$/m² médian
4 564
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 061 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 334 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +32 267 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 013 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 405 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 917 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 553 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 624 271 $ Poids 84 % |
| 5 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 437 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 669 911 $ Poids 80 % |
| 6 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 460 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 748 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 707 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 075 675 $ Poids 77 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 256 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +50 503 $ · Ajust. âge +63 793 $ | 874 259 $ Poids 77 % |
| 9 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 361 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 056 050 $ Poids 75 % |
| 10 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 309 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +58 980 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 920 932 $ Poids 73 % |
| 11 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 473 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 858 $ Poids 73 % |
| 12 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 51 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +53 869 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 684 787 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.