17859 Rue THIVIERGE · Montréal
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 206,3 m² · constr. 2004 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 200 $
Rôle antérieur 754 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743549743830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00790824
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023743549743830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 350 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 982 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 263 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +60 040 $ | 848 583 $ Poids 89 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 409 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 892 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 880 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 029 610 $ Poids 86 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 301 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 959 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 892 836 $ Poids 86 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 49 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 950 $ Poids 84 % |
| 7 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 383 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 025 564 $ Poids 82 % |
| 8 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 563 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie −15 337 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 607 167 $ Poids 79 % |
| 9 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 498 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +36 099 $ · Ajust. âge +71 625 $ | 1 135 657 $ Poids 79 % |
| 10 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 547 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 929 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 482 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +62 260 $ | 732 408 $ Poids 76 % |
| 12 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 724 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −27 994 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 045 693 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.