18182 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 167 m² · constr. 1998 · terrain 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 500 $
Rôle antérieur 727 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550332880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502334
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023743550332880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 103 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 496 057 $ Poids 97 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 427 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 094 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 401 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 838 234 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 272 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 981 485 $ Poids 89 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 404 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 604 283 $ Poids 88 % |
| 6 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 643 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 862 $ Poids 81 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 226 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 725 121 $ Poids 81 % |
| 8 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 478 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 834 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 865 811 $ Poids 80 % |
| 9 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 664 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 659 248 $ Poids 78 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 639 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 510 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 809 603 $ Poids 77 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 56 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 708 262 $ Poids 77 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 91 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 797 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.