18283 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 177,9 m² · constr. 1998 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 500 $
Rôle antérieur 813 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550448970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502354
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
813 500 $
ID provincial
66023743550448970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
785 800 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 204 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 745 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 86 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 511 592 $ Poids 93 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 410 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 863 568 $ Poids 90 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 246 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 009 702 $ Poids 90 % |
| 5 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 538 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 891 864 $ Poids 86 % |
| 6 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 316 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 845 630 $ Poids 86 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 114 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 819 860 $ Poids 84 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 376 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 353 $ · Ajust. âge +31 470 $ | 1 129 823 $ Poids 83 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 396 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 622 155 $ Poids 83 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 587 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 832 676 $ Poids 82 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 134 $ Poids 81 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 532 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 025 902 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.