18117 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
1 174 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 249,8 m² · constr. 1998 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 100 $
Rôle antérieur 1 102 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550616360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502172
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 600 $
Valeur bâtiment
681 500 $
Rôle antérieur
1 102 100 $
ID provincial
66023743550616360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 399 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 852 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 967 052 $ Poids 89 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 198 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +69 424 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 113 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 182 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 124 458 $ Poids 74 % |
| 4 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 190 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +68 009 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 890 097 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 480 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −52 962 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 999 466 $ Poids 68 % |
| 6 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 937 m · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 228 137 $ Poids 67 % |
| 7 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 890 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 696 912 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 350 959 $ Poids 66 % |
| 9 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 696 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 151 708 $ Poids 62 % |
| 10 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 947 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 216 409 $ Poids 62 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 100 612 $ Poids 61 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 399 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +77 595 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 148 942 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.