18106 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
1 064 400 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 229 m² · constr. 1998 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 1 014 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550832260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01522280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
1 014 000 $
ID provincial
66023743550832260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 358 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 927 221 $ Poids 93 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 243 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 067 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 148 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 040 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 851 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 192 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 081 024 $ Poids 79 % |
| 5 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 389 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 101 473 $ Poids 74 % |
| 6 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 329 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +56 997 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 914 874 $ Poids 73 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 587 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 911 662 $ Poids 71 % |
| 8 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 051 600 $ Poids 70 % |
| 9 | 29, rue Wilder-Penfield, Kirkland 2026-04-30 · 901 m · Vendu 1 055 000 $ (4 497 $/m²) 234,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 169 640 $ Poids 67 % |
| 10 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 389 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 753 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 937 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 669 463 $ Poids 66 % |
| 12 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 459 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 922 526 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.