18097 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 178,6 m² · constr. 1999 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 800 $
Rôle antérieur 769 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550887380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66023743550887380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
788 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 250 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 750 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 131 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 989 $ Poids 92 % |
| 3 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 364 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 869 195 $ Poids 91 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 206 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 015 965 $ Poids 90 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 329 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 851 099 $ Poids 86 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 546 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 897 837 $ Poids 86 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 77 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 825 016 $ Poids 85 % |
| 8 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 411 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 611 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 137 326 $ Poids 81 % |
| 9 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 442 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 331 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 626 028 $ Poids 81 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 620 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 837 857 $ Poids 80 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 703 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 786 542 $ Poids 79 % |
| 12 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 489 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −32 862 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 042 821 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.