18096 Rue DUMAIS · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 182,1 m² · constr. 1999 · terrain 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 903 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743550982990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502278
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 400 $
Valeur bâtiment
533 500 $
Rôle antérieur
903 900 $
ID provincial
66023743550982990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 279 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 438 $ Poids 94 % |
| 2 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 339 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 877 330 $ Poids 89 % |
| 3 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 374 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 858 440 $ Poids 88 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 156 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 525 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 519 978 $ Poids 88 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 212 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 025 025 $ Poids 87 % |
| 6 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 514 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 906 203 $ Poids 87 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 33 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 832 167 $ Poids 86 % |
| 8 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 529 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 1 051 534 $ Poids 80 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 50 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 530 $ Poids 78 % |
| 10 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 344 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 823 818 $ Poids 78 % |
| 11 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 600 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +49 985 $ | 862 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 670 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 782 449 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.