4662 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 191,7 m² · constr. 1992 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 700 $
Rôle antérieur 727 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551166380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501601
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023743551166380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 250 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 850 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 157 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 751 259 $ Poids 93 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 540 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 010 $ | 774 974 $ Poids 87 % |
| 4 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 443 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 042 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 423 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 814 766 $ Poids 87 % |
| 6 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 120 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 791 864 $ Poids 83 % |
| 7 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 191 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 825 708 $ Poids 81 % |
| 8 | 18658, rue des Poitiers, Montréal 2026-07-08 · 689 m · Vendu 751 000 $ (3 834 $/m²) 195,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 949 $ Poids 80 % |
| 9 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 689 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 812 623 $ Poids 80 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 593 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 049 $ Poids 79 % |
| 11 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 472 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 819 254 $ Poids 78 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 661 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 854 852 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.