18282 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
856 900 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 178 m² · constr. 1999 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 754 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502230
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
754 100 $
ID provincial
66023743551353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 749 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 84 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 682 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 514 134 $ Poids 93 % |
| 3 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 254 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 1 014 411 $ Poids 89 % |
| 4 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 867 801 $ Poids 89 % |
| 5 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 849 840 $ Poids 87 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 328 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 676 $ · Ajust. âge +36 715 $ | 1 135 391 $ Poids 84 % |
| 7 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 577 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 896 403 $ Poids 84 % |
| 8 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 160 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 823 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 836 587 $ Poids 83 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 377 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 625 044 $ Poids 83 % |
| 11 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 662 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 785 206 $ Poids 81 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 497 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 030 969 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.