18292 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 183,3 m² · constr. 1998 · terrain 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 600 $
Rôle antérieur 744 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551464370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502232
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
744 600 $
ID provincial
66023743551464370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 189 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 756 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 856 957 $ Poids 92 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 96 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 519 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 244 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +29 511 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 1 023 681 $ Poids 86 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 433 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 876 119 $ Poids 85 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 159 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 830 894 $ Poids 85 % |
| 7 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 444 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 049 747 $ Poids 84 % |
| 8 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 556 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 781 046 $ Poids 84 % |
| 9 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 588 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 904 771 $ Poids 84 % |
| 10 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 844 106 $ Poids 81 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 504 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 040 358 $ Poids 80 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 86 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 798 102 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.