4654 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 162,9 m² · constr. 1993 · terrain 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 728 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551518090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501611
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
355 400 $
Rôle antérieur
728 500 $
ID provincial
66023743551518090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 303 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 1 055 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 123 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 214 $ Poids 95 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 393 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 583 936 $ Poids 88 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 242 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −23 298 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 948 622 $ Poids 87 % |
| 5 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 445 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 808 705 $ Poids 86 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 511 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 189 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 782 425 $ Poids 78 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 731 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 635 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 18748, rue Meloche, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 770 000 $ (4 453 $/m²) 172,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 728 483 $ Poids 76 % |
| 9 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 429 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 665 $ · Ajust. âge +21 176 $ | 771 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 543 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 879 064 $ Poids 75 % |
| 11 | 4483, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-20 · 144 m · Vendu 640 000 $ (3 787 $/m²) 169 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 684 498 $ Poids 75 % |
| 12 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 195 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −39 122 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 699 797 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.