18312 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 218 m² · constr. 1998 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 900 $
Rôle antérieur 989 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551715670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502237
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 400 $
Valeur bâtiment
616 500 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
66023743551715670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
785 400 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 149 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 042 495 $ Poids 96 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 253 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 830 519 $ Poids 94 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 460 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 891 222 $ Poids 83 % |
| 4 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 438 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 892 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 492 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 906 157 $ Poids 80 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 025 680 $ Poids 77 % |
| 7 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 474 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 076 368 $ Poids 76 % |
| 8 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 246 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +57 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 929 741 $ Poids 74 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 142 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −32 784 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 058 055 $ Poids 73 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 327 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 901 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 421 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 136 135 $ Poids 70 % |
| 12 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 542 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +51 482 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 848 970 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.