4650 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
1 189 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 298,1 m² · constr. 1996 · terrain 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 200 $
Rôle antérieur 972 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551749260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501626
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
557 100 $
Rôle antérieur
972 400 $
ID provincial
66023743551749260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 561 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +30 092 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 1 072 869 $ Poids 80 % |
| 2 | 18750, rue Auban, Montréal 2026-08-03 · 773 m · Vendu 1 225 000 $ (3 708 $/m²) 330,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 878 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 1 134 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 16, rue Labreche, Kirkland 2026-07-16 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (3 537 $/m²) 332,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 306 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 161 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 90, rue Houde, Kirkland 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 991 000 $ (3 182 $/m²) 311,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 496 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +69 370 $ | 1 051 703 $ Poids 55 % |
| 5 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 826 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +46 775 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 678 268 $ Poids 55 % |
| 6 | 30, rue Discepola, Kirkland 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 490 000 $ (4 754 $/m²) 313,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 492 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 1 491 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 169, rue Houde, Kirkland 2025-04-02 · 653 m · Vendu 1 628 000 $ (5 200 $/m²) 313,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +216 537 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 1 764 840 $ Poids 48 % |
| 8 | 133, Rue Houde, Kirkland 2025-02-13 · 478 m · Vendu 1 135 000 $ (4 005 $/m²) 283,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +212 268 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 422 104 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 1 252 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 6, Rue De Vendôme, Kirkland 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (3 305 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 751 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge +42 615 $ | 1 096 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, rue des Lilas, Kirkland 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (5 640 $/m²) 336,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −109 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 776 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, rue Houde, Kirkland 2025-06-02 · 523 m · Vendu 1 445 000 $ (4 285 $/m²) 337,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 322 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 1 444 420 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.