18322 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
984 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 223,6 m² · constr. 1998 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 904 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551876470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502239
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
525 500 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
66023743551876470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
778 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 160 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 055 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 251 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 841 010 $ Poids 92 % |
| 3 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 501 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 916 880 $ Poids 85 % |
| 4 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 447 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 901 628 $ Poids 80 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 729 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 038 875 $ Poids 78 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 126 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie −21 090 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 069 748 $ Poids 77 % |
| 7 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 452 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 044 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 903 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-10-27 · 490 m · Vendu 985 000 $ (4 564 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +17 801 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 089 149 $ Poids 74 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 325 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 912 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 826 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 662 336 $ Poids 69 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 238 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +69 009 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 941 488 $ Poids 67 % |
| 12 | 4359, rue Sheinfield, Montréal 2025-08-04 · 490 m · Vendu 680 000 $ (3 151 $/m²) 215,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 745 041 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.