18323 Rue AMALFI · Montréal
Valeur estimée
863 600 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 188 m² · constr. 1995 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 774 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743551931240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01502314
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 100 $
Valeur bâtiment
427 100 $
Rôle antérieur
774 200 $
ID provincial
66023743551931240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
786 900 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 289 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 854 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 451 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 047 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 585 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge +26 268 $ | 778 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 18521, rue Antoine Faucon, Montréal 2026-05-06 · 410 m · Vendu 815 000 $ (4 057 $/m²) 200,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −26 166 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 819 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 113 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 829 323 $ Poids 84 % |
| 7 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 377 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 875 043 $ Poids 82 % |
| 8 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 36 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 795 955 $ Poids 82 % |
| 9 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 196 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 022 498 $ Poids 82 % |
| 10 | 18578, rue Poitiers, Montréal 2026-05-15 · 582 m · Vendu 860 000 $ (4 780 $/m²) 179,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 903 105 $ Poids 82 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 134 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +27 933 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 786 $ Poids 81 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 589 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 858 888 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.