4645 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
969 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 248,8 m² · constr. 1989 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 400 $
Rôle antérieur 800 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743552064960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501526
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
441 400 $
Rôle antérieur
800 400 $
ID provincial
66023743552064960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 588 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 924 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 80 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +67 185 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 067 371 $ Poids 77 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 711 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 667 467 $ Poids 76 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 223 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 078 449 $ Poids 74 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 617 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 051 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 365 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 136 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 852 224 $ Poids 67 % |
| 7 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 828 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 654 677 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 651 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −54 681 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 954 321 $ Poids 62 % |
| 9 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 294 541 $ Poids 60 % |
| 10 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 220 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 169 448 $ Poids 57 % |
| 12 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 823 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 100 524 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.