4649 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
1 183 200 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 273,8 m² · constr. 1988 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 200 $
Rôle antérieur 1 009 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743552163210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501531
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 000 $
Valeur bâtiment
667 200 $
Rôle antérieur
1 009 400 $
ID provincial
66023743552163210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 632 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 485 $ Poids 80 % |
| 2 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 570 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 810 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 967 760 $ Poids 64 % |
| 3 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 730 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 697 334 $ Poids 58 % |
| 4 | 39, Rue du Château-Kirkland, Kirkland 2025-09-04 · 855 m · Vendu 1 500 000 $ (5 346 $/m²) 280,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 553 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 794 935 $ Poids 56 % |
| 6 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 208 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 125 773 $ Poids 56 % |
| 7 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 224 185 $ Poids 55 % |
| 8 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 812 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +39 264 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 1 148 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 707 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 259 895 $ Poids 54 % |
| 10 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 682 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge −97 425 $ | 1 334 448 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 703 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 348 977 $ Poids 53 % |
| 12 | 18, rue de Vendôme, Kirkland 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 192 $/m²) 268,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 156 128 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.