4653 Rue TURPIN · Montréal
Valeur estimée
1 027 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 255,9 m² · constr. 1989 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 838 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743552261480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501534
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
443 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
838 600 $
ID provincial
66023743552261480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 488
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 551 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 533 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 938 008 $ Poids 79 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 749 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 676 837 $ Poids 71 % |
| 3 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 613 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −42 472 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 966 530 $ Poids 70 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 194 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 093 275 $ Poids 70 % |
| 5 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 91 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 083 272 $ Poids 69 % |
| 6 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 657 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +77 996 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 067 736 $ Poids 62 % |
| 7 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 684 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 311 705 $ Poids 60 % |
| 8 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 325 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 865 526 $ Poids 60 % |
| 9 | 114, rue du Château-Kirkland, Kirkland 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 879 $/m²) 256,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 186 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 867 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 378 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 663 233 $ Poids 59 % |
| 11 | 18677, rue Venne, Montréal 2025-08-28 · 801 m · Vendu 1 090 000 $ (4 268 $/m²) 255,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 115 675 $ Poids 59 % |
| 12 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 719 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −11 231 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 224 111 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.