18005 Rue MELOCHE · Montréal
Valeur estimée
741 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 153,2 m² · constr. 1990 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 601 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743553478860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501431
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 200 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66023743553478860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 322 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 008 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 461 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 737 438 $ Poids 86 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 301 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 663 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 457 190 $ Poids 80 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 437 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 559 857 $ Poids 78 % |
| 5 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 710 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +15 781 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 841 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 256 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 862 518 $ Poids 75 % |
| 7 | 4484, rue Vivier, Montréal 2026-06-19 · 832 m · Vendu 630 000 $ (3 990 $/m²) 157,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 606 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 818 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 653 452 $ Poids 72 % |
| 9 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 76 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 008 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 913 358 $ Poids 72 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 363 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 632 $ Poids 71 % |
| 11 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 521 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 611 $ Poids 70 % |
| 12 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 360 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −48 409 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 910 161 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.