4676 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 190,1 m² · constr. 1991 · terrain 606,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 100 $
Rôle antérieur 711 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554039520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501260
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
711 200 $
ID provincial
66023743554039520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 218 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge +11 258 $ | 768 089 $ Poids 97 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 843 220 $ Poids 97 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 261 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 033 251 $ Poids 92 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 398 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 805 116 $ Poids 92 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 403 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 595 548 $ Poids 91 % |
| 6 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 744 705 $ Poids 90 % |
| 7 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 244 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +32 386 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 832 599 $ Poids 84 % |
| 8 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 222 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 812 431 $ Poids 82 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 418 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 024 962 $ Poids 80 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 403 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −23 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 928 032 $ Poids 78 % |
| 11 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 568 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 882 238 $ Poids 78 % |
| 12 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 429 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −6 607 $ · Ajust. âge −30 080 $ | 784 995 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.