4700 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 182,4 m² · constr. 1989 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 693 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554060210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501290
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
382 400 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
66023743554060210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 273 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 011 $ Poids 94 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 81 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 819 069 $ Poids 94 % |
| 3 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 306 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +3 753 $ | 745 511 $ Poids 91 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 303 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 808 901 $ Poids 89 % |
| 5 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 497 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 576 466 $ Poids 88 % |
| 6 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 288 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 531 $ Poids 88 % |
| 7 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 780 452 $ Poids 87 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 305 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 496 405 $ Poids 85 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 404 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 994 748 $ Poids 84 % |
| 10 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 398 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +27 182 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 981 302 $ Poids 83 % |
| 11 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 135 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 869 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 097 134 $ Poids 82 % |
| 12 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 415 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 795 530 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.