4692 Rue POMINVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 268 500 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 262,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 600 $
Rôle antérieur 1 134 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554412750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501280
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
693 500 $
Rôle antérieur
1 134 800 $
ID provincial
66023743554412750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 614 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 652 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 688 408 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 779 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −31 467 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 982 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 894 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 786 416 $ Poids 66 % |
| 4 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 761 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 788 $ Poids 66 % |
| 5 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 314 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 1 111 519 $ Poids 64 % |
| 6 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 724 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 673 795 $ Poids 62 % |
| 7 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 487 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +93 077 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 088 067 $ Poids 62 % |
| 8 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 235 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +97 418 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 102 504 $ Poids 61 % |
| 9 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 501 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 319 453 $ Poids 59 % |
| 10 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 730 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 1 245 186 $ Poids 55 % |
| 11 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 684 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 195 198 $ Poids 54 % |
| 12 | 1, rue Audubon, Kirkland 2025-08-06 · 894 m · Vendu 1 200 000 $ (4 835 $/m²) 248,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 333 176 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.