4726 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 131,2 m² · constr. 1988 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 614 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554546410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
614 200 $
ID provincial
66023743554546410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 0 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 226 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 551 $ Poids 97 % |
| 3 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 547 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 653 540 $ Poids 81 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 616 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 740 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 486 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 676 683 $ Poids 76 % |
| 6 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 494 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 724 713 $ Poids 62 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 770 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −43 064 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 774 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 301 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −37 996 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 683 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 4947, rue Legault, Montréal 2026-04-15 · 912 m · Vendu 704 000 $ (5 961 $/m²) 118,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 581 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 626 $ Poids 57 % |
| 10 | 4788, rue Meloche, Montréal 2026-05-15 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 515 $/m²) 113,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 580 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 624 $ Poids 56 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 868 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 597 988 $ Poids 56 % |
| 12 | 4850, rue de Nanterre, Montréal 2026-05-07 · 837 m · Vendu 891 000 $ (7 775 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 235 $ · Ajust. superficie +64 531 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 055 867 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.