4714 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 136,3 m² · constr. 1988 · terrain 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Rôle antérieur 633 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554791920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501417
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 800 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
633 600 $
ID provincial
66023743554791920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 51 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 229 $ Poids 97 % |
| 2 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 216 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 730 $ Poids 95 % |
| 3 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 444 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 689 131 $ Poids 86 % |
| 4 | 18071, rue Antoine-Faucon, Montréal 2026-02-18 · 567 m · Vendu 710 000 $ (5 375 $/m²) 132,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 754 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 4836, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-06-04 · 584 m · Vendu 610 000 $ (4 963 $/m²) 122,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 666 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 719 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 788 213 $ Poids 71 % |
| 7 | 17807, rue Montego, Montréal 2025-07-17 · 450 m · Vendu 710 000 $ (5 119 $/m²) 138,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 737 766 $ Poids 66 % |
| 8 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 319 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 695 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 554 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 601 785 $ Poids 64 % |
| 10 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 861 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 609 327 $ Poids 64 % |
| 11 | 4380, Avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-08-27 · 561 m · Vendu 554 000 $ (3 746 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −21 725 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 572 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 685 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −16 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 113 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.