4710 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
800 800 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 190,7 m² · constr. 1988 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 200 $
Rôle antérieur 665 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743554860310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01501419
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 800 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023743554860310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 0 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 97 % |
| 2 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 296 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 006 $ Poids 95 % |
| 3 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 218 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 020 420 $ Poids 93 % |
| 4 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 324 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 735 350 $ Poids 90 % |
| 5 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 440 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 794 178 $ Poids 90 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 503 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 587 252 $ Poids 87 % |
| 7 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 226 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 801 996 $ Poids 83 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 364 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 822 769 $ Poids 81 % |
| 9 | 18087, rue Dumais, Montréal 2025-10-22 · 325 m · Vendu 752 000 $ (3 886 $/m²) 193,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 682 $ · Ajust. superficie −5 441 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 774 881 $ Poids 79 % |
| 10 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 628 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 837 445 $ Poids 79 % |
| 11 | 18085, rue Addison, Montréal 2025-11-14 · 401 m · Vendu 745 000 $ (4 087 $/m²) 182,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 808 765 $ Poids 77 % |
| 12 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 485 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 012 168 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.