4749 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 200,1 m² · constr. 1990 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 727 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555448880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500740
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
465 200 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023743555448880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 119 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 783 911 $ Poids 96 % |
| 2 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 189 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 196 $ Poids 92 % |
| 3 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 158 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 827 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 303 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 822 489 $ Poids 91 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 225 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +4 775 $ | 1 053 372 $ Poids 90 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 315 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 609 178 $ Poids 87 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 535 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 900 991 $ Poids 86 % |
| 8 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 400 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 946 498 $ Poids 82 % |
| 9 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 289 $ Poids 79 % |
| 10 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 388 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 963 208 $ Poids 79 % |
| 11 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 383 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −53 490 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 941 500 $ Poids 75 % |
| 12 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 661 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 105 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 764 982 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.