4745 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 157,3 m² · constr. 1990 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 644 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555517350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500745
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
644 200 $
ID provincial
66023743555517350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 234 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 021 414 $ Poids 95 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 481 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 551 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 566 579 $ Poids 79 % |
| 4 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 549 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 747 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 79 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 873 158 $ Poids 77 % |
| 6 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 261 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 471 $ Poids 76 % |
| 7 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 509 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 920 775 $ Poids 73 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 200 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 750 454 $ Poids 72 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 812 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 280 107 $ Poids 72 % |
| 10 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 243 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 960 $ Poids 71 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 418 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −23 342 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 667 509 $ Poids 69 % |
| 12 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 534 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 597 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.