4741 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 168 m² · constr. 1988 · terrain 454,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 608 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555605950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500750
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
66023743555605950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 750 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 231 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 045 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 271 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 774 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 469 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 473 483 $ Poids 88 % |
| 4 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 493 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 939 574 $ Poids 83 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 546 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 578 673 $ Poids 83 % |
| 6 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 345 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 549 276 $ Poids 79 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 435 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −29 389 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 692 030 $ Poids 78 % |
| 8 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 725 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 558 $ Poids 77 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 489 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −30 251 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 951 398 $ Poids 76 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 418 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 681 985 $ Poids 75 % |
| 11 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 827 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 285 993 $ Poids 73 % |
| 12 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 158 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 865 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.