4737 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
830 700 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 160,1 m² · constr. 1989 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 709 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555674590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500755
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 800 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
709 600 $
ID provincial
66023743555674590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
751 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 230 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 064 $ · Ajust. âge −15 735 $ | 1 025 201 $ Poids 97 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 457 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 464 624 $ Poids 85 % |
| 3 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 542 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 568 445 $ Poids 82 % |
| 4 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 282 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 761 698 $ Poids 81 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 477 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −30 547 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 923 573 $ Poids 78 % |
| 6 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 520 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +7 059 $ | 750 750 $ Poids 76 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 111 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 876 399 $ Poids 76 % |
| 8 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 217 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +3 578 $ | 753 068 $ Poids 73 % |
| 9 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 843 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +23 479 $ | 281 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 786 197 $ Poids 72 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 419 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 669 703 $ Poids 72 % |
| 12 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 243 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge −3 365 $ | 752 966 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.