4733 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 147,7 m² · constr. 1988 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 900 $
Rôle antérieur 621 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555743150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500760
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66023743555743150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 506 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 716 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 229 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 063 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 979 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 69 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 506 $ Poids 82 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 206 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 245 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 721 389 $ Poids 75 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 127 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 840 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 819 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 818 706 $ Poids 73 % |
| 8 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 574 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 525 $ Poids 70 % |
| 9 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 924 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 634 674 $ Poids 68 % |
| 10 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 624 097 $ Poids 67 % |
| 11 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 445 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 501 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 444 551 $ Poids 65 % |
| 12 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 539 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 332 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 545 389 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.