4686 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 161,1 m² · constr. 1988 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 636 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555798010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148122
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
66023743555798010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 261 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 023 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 495 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 463 649 $ Poids 85 % |
| 3 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 288 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 760 115 $ Poids 82 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 577 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 567 360 $ Poids 81 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 503 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 921 712 $ Poids 78 % |
| 6 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 90 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 874 969 $ Poids 75 % |
| 7 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 532 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 272 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 749 661 $ Poids 74 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 815 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 280 515 $ Poids 74 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 179 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 701 $ Poids 73 % |
| 10 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 733 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 521 $ Poids 72 % |
| 11 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 447 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 668 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 888 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 846 474 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.