4682 Rue SNYDER · Montréal
Valeur estimée
901 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 237,4 m² · constr. 1988 · terrain 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 300 $
Rôle antérieur 717 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148124
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 800 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66023743555876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 432 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 018 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 589 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 649 298 $ Poids 85 % |
| 3 | 4686, rue Turpin, Montréal 2026-04-20 · 383 m · Vendu 980 000 $ (4 479 $/m²) 218,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +41 654 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 036 941 $ Poids 82 % |
| 4 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 420 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 049 765 $ Poids 74 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 686 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 638 089 $ Poids 74 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 118 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +56 115 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 888 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 17983, rue d'Amalfi, Montréal 2026-05-11 · 630 m · Vendu 800 000 $ (3 747 $/m²) 213,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 826 865 $ Poids 70 % |
| 8 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 900 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 898 056 $ Poids 69 % |
| 9 | 18058, rue Poiriau, Montréal 2025-07-25 · 167 m · Vendu 825 000 $ (3 750 $/m²) 220 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 897 026 $ Poids 67 % |
| 10 | 4853, avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-11-21 · 550 m · Vendu 622 600 $ (2 920 $/m²) 213,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 623 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 746 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 18245, Boul Gouin Ouest, Montréal 2026-04-07 · 840 m · Vendu 558 000 $ (2 556 $/m²) 218,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 654 $ · Ajust. superficie +24 411 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 602 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 584 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +79 136 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 979 242 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.