4725 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 149,2 m² · constr. 1988 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 706 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743555880420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500770
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
706 200 $
ID provincial
66023743555880420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 478 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +3 529 $ | 720 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 231 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 224 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 984 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 51 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 279 $ Poids 79 % |
| 4 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 189 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 067 $ Poids 76 % |
| 5 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 251 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −6 730 $ | 724 801 $ Poids 75 % |
| 6 | 123, rue Houde, Kirkland 2026-06-01 · 788 m · Vendu 788 000 $ (5 350 $/m²) 147,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 936 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 822 719 $ Poids 75 % |
| 7 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 158 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 844 087 $ Poids 74 % |
| 8 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 423 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 689 $ Poids 69 % |
| 9 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 602 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 533 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 547 849 $ Poids 68 % |
| 11 | 4508, rue Vivier, Montréal 2026-06-11 · 918 m · Vendu 655 000 $ (4 447 $/m²) 147,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 638 009 $ Poids 68 % |
| 12 | 4384, Avenue du Château-Pierrefonds, Montréal 2025-09-30 · 638 m · Vendu 575 000 $ (3 914 $/m²) 146,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.