4765 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 155,1 m² · constr. 1991 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 587 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743556154490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500720
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
587 400 $
ID provincial
66023743556154490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 262 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 019 562 $ Poids 93 % |
| 2 | 17788, rue Charles-Munro, Montréal 2026-07-08 · 622 m · Vendu 705 860 $ (4 881 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +14 117 $ | 745 605 $ Poids 78 % |
| 3 | 4765, rue Prével, Montréal 2025-08-22 · 1 m · Vendu 805 000 $ (5 190 $/m²) 155,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 545 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 462 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 579 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 565 697 $ Poids 76 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 734 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 304 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 279 665 $ Poids 74 % |
| 7 | 17722, rue Arthur-Hooper, Montréal 2025-08-22 · 260 m · Vendu 673 000 $ (4 550 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 748 320 $ Poids 72 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 221 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −41 699 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 758 515 $ Poids 72 % |
| 9 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 174 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge +10 733 $ | 749 168 $ Poids 71 % |
| 10 | 17715, Thivierge, Montréal 2025-09-26 · 469 m · Vendu 425 000 $ (2 879 $/m²) 147,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 481 554 $ Poids 71 % |
| 11 | 5035, rue Coursol, Montréal 2026-06-23 · 808 m · Vendu 770 000 $ (4 653 $/m²) 165,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 193 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 832 516 $ Poids 69 % |
| 12 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 182 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 054 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 923 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.