4761 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 168,8 m² · constr. 1991 · terrain 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 600 $
Rôle antérieur 647 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743556233020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500725
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
647 800 $
ID provincial
66023743556233020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 255 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 999 $ · Ajust. âge −5 245 $ | 1 063 754 $ Poids 95 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 228 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 787 514 $ Poids 91 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 532 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 481 823 $ Poids 86 % |
| 4 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 271 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 559 914 $ Poids 82 % |
| 5 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 573 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 588 160 $ Poids 82 % |
| 6 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 572 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 995 $ Poids 80 % |
| 7 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 485 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 704 056 $ Poids 77 % |
| 8 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 749 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +26 088 $ | 290 542 $ Poids 77 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 487 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 967 940 $ Poids 76 % |
| 10 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 424 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 693 603 $ Poids 75 % |
| 11 | 5216, rue des Cageux, Montréal 2026-08-12 · 813 m · Vendu 678 000 $ (3 915 $/m²) 173,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 693 118 $ Poids 74 % |
| 12 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 290 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 759 433 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.