4757 Rue PREVEL · Montréal
Valeur estimée
792 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 165,9 m² · constr. 1990 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 673 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743556301580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01500730
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
673 800 $
ID provincial
66023743556301580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 248 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −10 490 $ | 1 049 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 235 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 675 $ Poids 89 % |
| 3 | 4511, avenue du Château, Montréal 2026-05-04 · 519 m · Vendu 480 000 $ (2 850 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 475 290 $ Poids 86 % |
| 4 | 18463, rue Meloche, Montréal 2026-03-20 · 567 m · Vendu 545 000 $ (3 279 $/m²) 166,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 580 680 $ Poids 83 % |
| 5 | 17920, rue Foster, Montréal 2026-02-23 · 556 m · Vendu 890 000 $ (5 177 $/m²) 171,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −15 532 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 17923, rue River, Montréal 2026-08-10 · 765 m · Vendu 260 881 $ (1 588 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +24 784 $ | 286 935 $ Poids 77 % |
| 7 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 286 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 551 963 $ Poids 77 % |
| 8 | 4685, Rue de Fatima, Montréal 2025-10-03 · 422 m · Vendu 669 000 $ (3 956 $/m²) 169,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 991 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 684 521 $ Poids 75 % |
| 9 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 486 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 955 377 $ Poids 74 % |
| 10 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 474 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −33 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 022 $ Poids 73 % |
| 11 | 18049, rue Charles-Munro, Montréal 2026-06-01 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 648 $/m²) 172,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 803 678 $ Poids 73 % |
| 12 | 4710, rue Bénêche, Montréal 2025-07-29 · 181 m · Vendu 715 500 $ (4 422 $/m²) 161,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 769 470 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.