4721 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 191,7 m² · constr. 1988 · terrain 498,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 684 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743556849990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148228
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
684 300 $
ID provincial
66023743556849990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 0 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 198 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 796 323 $ Poids 97 % |
| 3 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 216 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 588 925 $ Poids 95 % |
| 4 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 296 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 576 $ Poids 93 % |
| 5 | 17671, Arthur-Hooper, Montréal 2026-03-18 · 245 m · Vendu 955 000 $ (4 979 $/m²) 191,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 933 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 022 909 $ Poids 93 % |
| 6 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 155 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 803 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 510 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −28 499 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 871 607 $ Poids 82 % |
| 8 | 4564, avenue Du Château-Pierrefonds, Montréal 2026-04-24 · 573 m · Vendu 700 000 $ (3 817 $/m²) 183,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 259 $ Poids 81 % |
| 9 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 300 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 824 886 $ Poids 81 % |
| 10 | 4830, rue de Giverny, Montréal 2025-12-16 · 420 m · Vendu 925 000 $ (4 618 $/m²) 200,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −19 858 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 917 852 $ Poids 79 % |
| 11 | 18452, Rue Lagrange, Montréal 2026-01-12 · 576 m · Vendu 960 000 $ (5 354 $/m²) 179,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 014 845 $ Poids 73 % |
| 12 | 4533, rue des Cageux, Montréal 2026-03-02 · 781 m · Vendu 769 000 $ (4 054 $/m²) 189,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 839 472 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.