4708 Rue NUCKLE · Montréal
Valeur estimée
1 081 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 281,9 m² · constr. 1989 · terrain 588,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 200 $
Rôle antérieur 856 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743556895190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148158
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 700 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
856 700 $
ID provincial
66023743556895190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 250 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 668 m · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +17 691 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 809 969 $ Poids 76 % |
| 2 | 118, rue Houde, Kirkland 2026-04-16 · 964 m · Vendu 965 000 $ (3 439 $/m²) 280,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 011 238 $ Poids 64 % |
| 3 | 4839, rue Riva-Bella, Montréal 2025-05-20 · 326 m · Vendu 1 299 000 $ (4 867 $/m²) 266,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 082 $ · Ajust. superficie +36 502 $ · Ajust. âge −90 930 $ | 1 360 655 $ Poids 61 % |
| 4 | 4898, rue Oka, Montréal 2026-06-19 · 562 m · Vendu 625 000 $ (2 639 $/m²) 236,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 518 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 711 149 $ Poids 57 % |
| 5 | 4926, rue Oka, Montréal 2026-01-16 · 649 m · Vendu 570 000 $ (2 410 $/m²) 236,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 694 565 $ Poids 50 % |
| 6 | 4843, rue de Riva-Bella, Montréal 2025-01-13 · 344 m · Vendu 1 120 000 $ (3 888 $/m²) 288,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +214 828 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 244 376 $ Poids 49 % |
| 7 | 18574, rue Joseph-Lahaie, Montréal 2025-06-17 · 837 m · Vendu 1 220 000 $ (4 680 $/m²) 260,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 1 284 947 $ Poids 47 % |
| 8 | 4894, rue de Giverny, Montréal 2025-07-07 · 590 m · Vendu 1 165 000 $ (4 780 $/m²) 243,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +91 307 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 1 236 221 $ Poids 46 % |
| 9 | 17905, rue Foster, Montréal 2025-09-23 · 503 m · Vendu 976 000 $ (4 176 $/m²) 233,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 438 $ · Ajust. superficie +100 649 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 147 567 $ Poids 45 % |
| 10 | 19205, Rue du Traineau, Montréal 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 596 $/m²) 272 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 176 010 $ Poids 45 % |
| 11 | 18444, rue Budge, Montréal 2026-07-15 · 986 m · Vendu 905 000 $ (3 830 $/m²) 236,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 321 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 987 796 $ Poids 43 % |
| 12 | 4849, Berthiaume, Montréal 2024-12-13 · 508 m · Vendu 1 155 689 $ (4 249 $/m²) 272 m² · constr. 2004 Ajust. marché +221 673 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −86 677 $ | 1 311 717 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.