17834 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 062 200 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 962,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 568 200 $
Rôle antérieur 1 452 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
743557017850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01148067
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 000 $
Valeur bâtiment
894 200 $
Rôle antérieur
1 452 000 $
ID provincial
66023743557017850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4721, rue Nuckle, Montréal 2026-06-26 · 111 m · Vendu 750 500 $ (3 915 $/m²) 191,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 964 $ Poids 69 % |
| 2 | 17880, rue Thivierge, Montréal 2026-06-11 · 124 m · Vendu 620 000 $ (3 346 $/m²) 185,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 578 218 $ Poids 68 % |
| 3 | 17755, rue Arthur-Hooper, Montréal 2026-06-02 · 246 m · Vendu 815 000 $ (4 289 $/m²) 190 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 792 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 4726, rue Prével, Montréal 2026-07-28 · 315 m · Vendu 835 000 $ (6 364 $/m²) 131,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 18 127, rue de Louvigny, Montréal 2026-05-29 · 279 m · Vendu 1 050 000 $ (4 713 $/m²) 222,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 984 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 4749, rue Pominville, Montréal 2026-07-15 · 377 m · Vendu 1 049 000 $ (6 451 $/m²) 162,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 1 028 020 $ Poids 65 % |
| 7 | 17739, rue Meloche, Montréal 2026-07-15 · 386 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 18113, rue Rousson, Montréal 2026-03-26 · 260 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 789 114 $ Poids 65 % |
| 9 | 4677, rue Nuckle, Montréal 2026-03-20 · 266 m · Vendu 770 000 $ (3 716 $/m²) 207,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 832 655 $ Poids 64 % |
| 10 | 4790, Rue Dugas, Montréal 2026-07-06 · 429 m · Vendu 663 000 $ (6 393 $/m²) 103,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 355 $ | 719 355 $ Poids 64 % |
| 11 | 4710, rue Prével, Montréal 2026-04-29 · 382 m · Vendu 800 000 $ (4 195 $/m²) 190,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 479 $ Poids 64 % |
| 12 | 18151, rue de Mondeville, Montréal 2026-05-13 · 405 m · Vendu 960 000 $ (4 711 $/m²) 203,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 900 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.